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¿Has alquilado un piso y quieres cambiar la cerradura? ¿Eres propietario de una vivienda en alquiler y tus inquilinos han cambiado la cerradura sin permiso? En este post te mostramos todo lo qué debes saber, tanto si quieres cambiar la cerradura sin permiso del propietario como si eres el arrendatario y el inquilino ha cambiado la cerradura sin avisarte.
Una vivienda alquilada suele cambiar de ocupantes de forma habitual. Esto puede suponer un gran problema de seguridad, ya que los propietarios no pueden garantizar qué alguno de los anteriores inquilinos hiciera una copia de la llave qué no entregase al dueño en el momento de finalización del contrato.
Por eso, cada vez son más las personas qué cambian la cerradura de sus viviendas en alquiler; de este modo, garantizan una mayor protección y seguridad de la vivienda. Además, cuando realizan este cambio, algunas personas suelen transformar la cerradura por una más segura; es decir, cambian de una antigua de gorja por una de perfil europeo.
Según la legislación vigente, el inquilino puede cambiar la cerradura de la vivienda sin necesidad de avisar al propietario; eso sí, a la finalización del contrato debe volver a instalar el dispositivo de seguridad antiguo o dar al casero todas las llaves de la nueva cerradura. De esta forma, tienen la tranquilidad de saber que nadie tiene una copia de sus llaves.
En cualquier caso, si quieres cambiar la cerradura de la puerta principal de la vivienda, lo más recomendable es qué te pongas en contacto con cerrajeros expertos. En Click Cerrajeros llevamos más de 10 años especializados en el cambio de cerraduras en Madrid Centro, de modo que conocemos todas las técnicas y herramientas necesarias para realizar la sustitución de tu dispositivo de seguridad de forma rápida y segura.
La respuesta corta es sí. Mientras el contrato esté vigente, un inquilino puede cambiar la cerradura de la vivienda sin permiso al propietario, salvo qué en el contrato aparezca una cláusula qué lo prohíba expresamente.
Según la ley, el inquilino puede cambiar la cerradura sin obligación de avisar al dueño, pero según el artículo 1561 del Código Civil, el arrendatario debe entregar el inmueble en el mismo estado qué lo recibió; es decir, una vez llegado el vencimiento del contrato, deberá restituir la cerradura antigua.
El inquilino tampoco está obligado a dar una copia al propietario de la vivienda mientras el contrato esté en vigor. En cualquier caso, es recomendable qué, aunque no sea obligatorio avisar al casero del cambio de la cerradura, se lo informes para mantener una relación cordial.
Si vives en Madrid, te acabas de mudar de alquiler, y quieres cambiar la cerradura para tener una mayor seguridad, lo más recomendable es qué te pongas en contacto con un cerrajero en Madrid 24 horas de confianza. Llámanos y nos encargaremos de la sustitución de la cerradura de la forma más rápida y eficaz.
Por su parte, el propietario no puede cambiar la cerradura mientras el contrato esté en vigor, aunque el inquilino haya dejado de pagar. En estos casos, lo más recomendable es qué acudas a la justicia para comenzar el procedimiento de desahucio.
Quién paga el cambio de la cerradura, el inquilino o el propietario, es uno de los grandes conflictos del alquiler de la vivienda. En muchas ocasiones, los arrendatarios no cambian la cerradura cuándo se mudan a la vivienda, pero pueden darse situaciones en las qué se ven obligados a cambiarla.
Uno de los más habituales es el extravío de llaves; en estos casos, lo primero es mantener la calma y saber qué hacer si pierdes las llaves de casa. Antes de hablar con el casero por ver quién tiene qué pagar el cambio de la cerradura, debes leer el contrato de alquiler, para verificar si en este hay alguna cláusula acerca del asunto.
De no ser así, según el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario se debe hacer cargo de las reparaciones para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (por ejemplo problemas en las tuberías, techos, suelos o paredes). Por su parte, el inquilino asume reparaciones qué no formen parte de la estructura de la vivienda, como cisternas, grifos o cerraduras.
En otras palabras, le corresponde al inquilino, no al propietario del inmueble la modificación de la cerradura. El precio de cambiar la cerradura de una casa no siempre es el mismo, ya qué depende de la calidad de la misma.
Aunque tengas un inquilino moroso, el propietario no puede cambiar la cerradura de un piso en alquiler mientras el contrato esté vigente. Según el artículo 172 del Código Penal, cambiar la cerradura de un piso alquilado por un arrendador qué no paga está considerado como delito de coacciones, pudiendo llegar a penas de prisión de 6 meses a 3 años, según la gravedad de los medios empleados.
Por eso, en estos casos, lo mejor es recurrir al proceso de desahucio y qué sea un juez el qué dicte la sentencia.
Aunque la ley indique qué no es necesario avisar al propietario si el inquilino va a cambiar la cerradura, existen ciertos riesgos legales qué debes conocer:
En definitiva, si acabas de mudarte de alquiler es recomendable qué cambies la cerradura de la vivienda por una nueva, para tener una mayor seguridad y tranquilidad; eso sí, te aconsejamos qué informes al propietario de dicha variación, ya qué aunque no estés obligado, siempre es mejor tener una relación cordial. ¿Quieres cambiar la cerradura de tu nuevo piso de alquiler en Madrid? No lo dudes y llámanos, somos tus cerrajeros en Madrid de confianza.
No, con carácter general el inquilino no está obligado a entregar al propietario una copia de la nueva llave mientras el contrato esté en vigor, salvo que el contrato diga otra cosa. Aun así, el propietario puede necesitar acceder para reparaciones urgentes, así que conviene acordar cómo se gestionará esa situación. Revisa las cláusulas del contrato antes de cambiar la cerradura y, si tienes dudas, consulta con un abogado.
Al terminar el contrato de alquiler, lo habitual es que el inquilino reinstale la cerradura original o entregue al propietario todas las llaves de la nueva, porque debe devolver la vivienda en el estado en que la recibió. Para evitar discusiones, guarda el bombín antiguo con sus llaves y anota cuántas copias tenías de cada uno, de modo que la devolución sea sencilla y quede clara para ambas partes.
No, mientras el contrato esté vigente, la vivienda alquilada es el domicilio del inquilino y el propietario no puede entrar sin su consentimiento, aunque se haya cambiado la cerradura. Sí tiene derecho a que se le permita hacer las reparaciones urgentes y, si el inquilino lo impide, podría reclamarle los daños. Lo más sensato es acordar por escrito cómo se coordinarán las visitas y las reparaciones.
Si el inquilino no paga el alquiler, el propietario debe acudir a los tribunales e iniciar un procedimiento de desahucio, de modo que sea un juez quien resuelva. Lo que no puede hacer es cambiar la cerradura ni cortar los suministros por su cuenta mientras el inquilino viva allí, porque podría incurrir en un delito de coacciones. Lo recomendable es asesorarse con un abogado antes de tomar cualquier medida.
Sí, conviene avisar al casero del cambio de cerradura, aunque en la mayoría de los casos no sea obligatorio salvo que el contrato lo exija. Informarle evita malentendidos cuando haya que coordinar una reparación y facilita la devolución al final del contrato. Basta con un mensaje o un correo en el que expliques el cambio y te comprometas a restituir la cerradura o entregar las llaves.
Si el piso de alquiler tiene una cerradura antigua de gorjas, lo habitual es pasarla a perfil europeo con un bombín de seguridad antibumping, antiganzúa y antiextracción protegido por un escudo, pero pactándolo antes con el propietario. Si ya es de perfil europeo, basta con cambiar el bombín, algo sencillo y fácil de revertir al terminar el contrato. En Click Cerrajeros te asesoramos sobre la opción que mejor se adapta a tu puerta.
Daniel Merino, director de Click Cerrajeros y Experto Consultor en Seguridad Residencial en Grupo Click Seguridad.
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